但今天，我得给大家泼盆冷水，也提个醒。最近广州那边出了个新动静，给这股“高得房率”的妖风，狠狠踩了一脚刹车。以后那种动不动就送你几十个平方的“神仙户型”，可能要成为历史了。我知道，肯定有人要问：为啥啊？这不是好事吗？说实话牛市加杠杆，一开始我也觉得是好事。但干咱们这行久了牛市加杠杆，见的多了，就发现这里面的水，深着呢。你想啊，天上哪有掉馅饼的好事？开发商又不是做慈善的。那些所谓的“赠送面积”，什么大露台、大飘窗、设备平台，很多都是钻了建筑规范的空子“偷”出来的。
怎么“偷”？就是把一些本该算面积的地方，设计成“半卖半送”甚至“全送”。这听起来很美，但问题也来了。首先，安全隐患是真有。我见过不止一个案例，为了做出那种超大的悬挑阳台，结构上本身就负担很重。有些开发商为了省钱，用料和施工跟不上，住个几年，墙面开裂、渗水都是小事，万一结构出问题，那才是哭都来不及。成都就有个四代宅，交付没几年，阳台就裂了，当初看着多气派，现在就有多闹心。
其次，住着未必舒服。为了凑高得房率，户型设计得奇形怪状，进深特别大。结果就是，客厅和卧室黑乎乎的，大白天都得开灯，通风也差，住着憋屈。还有那些公共的“空中花园”，最后很容易变成杂物堆，或者被邻居私自封起来，物业也管不了，好好的设计全毁了。
最后，也是最关键的，它把市场搞乱了。大家都去卷“偷面积”，谁偷得多谁就好卖。那谁还好好钻研户型、用料和品质啊？最后吃亏的还是咱们买房人。而且这种房子，以后二手房交易也容易出问题，价格体系全乱套。
所以，广州这次出手，包括北京、西安、武汉好多城市都在跟进，我觉得不是坏事。它不是不让建好房子了，而是不让“乱建”房子了。国家现在提倡“好房子”，啥叫好房子？得房率高只是表象，住得安全、采光好、通风棒，那才叫真的好。以后那种靠“偷面积”博眼球的房子会越来越少，市场会回归到拼设计、拼质量、拼服务的正道上来。举报/反馈
文章为作者独立观点，不代表联华证券_联华证券策略_香港联华证券官网观点
